上海持续照料退休CCRC社区——复星·星堡中环养老社区
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来源：搜狐
复星星堡是由复星集团和美国峰堡集团共同合资成立的养老社区，于2013年5月正式成立。项目由美国Fortress集团原装团队打造，确保项目原汁原味的还原国外高端养老理念。
CRIC
复星·星堡中环
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项目概况
复星首个养老地产项目，工业用地立项，定位为城市高端护老机构；与美国峰堡集团投资合资开发，并由峰堡集团负责运营，力求树立品牌实施连锁开发。
2013年5月开业，占地面积18,000平方米，拥有189个独立居住房间，30个双人居住的协助护理床位， 以一室为主，辅以少量二室。
项目区位
项目位于宝山区，地处中环线外，属城市中心区域，出行便捷。地块周边为大型住宅区“中环一号”及“复地中环”，均已入住，具备丰富生活配套，包括超市、银行、餐饮、美容美发、口腔门诊等。
周边医疗配套：就医资源丰富，距离近距离最近的社区卫生站1.2km；距离复旦大学华山医院分院（全科）3km；距离上海德济医院分院（肿瘤、心血管）2km。
产品设计
•建筑形态：13层独体建筑，单层1300㎡
•房间数量：220套（20套/层）
•格局分布：1-2层公共空间；3层护理层（随入驻需求增加向4层扩展）；4-13层自理层。
•居室面积：一居50-60㎡、套房100-130㎡
•装修标准：全精装、配家电，3500元/㎡
适老化配套
社区首、二层设置活动、交流空间，安排有日常活动课程；内部配套设施有餐厅、健身房、棋牌室、书画艺术室、教室、图书馆、茶吧、电脑房和中西医结合诊所。
以星级酒店服务、装修档次为标杆，吸引城市高端养老客群。社区服务人员多来自星级酒店，在酒店服务模式基础上提供适老化服务。
医疗设施
养老社区将包括一个提供基础门诊服务的社区诊所、邀请专家坐诊服务和三甲医院的绿色通道。
医疗设施位于三楼，具备2级医院资质：项目配备3名医生24小时轮流值班，同时每层设置护士站并配备1-2名护士；如发生重大病症，老人将由医生陪同前往附近医院，保证病症描述准确无误。
文化 设施
项目文化设施主要位于2楼，主要设施包括读报室、书房、网吧、书画室以及培训室等。入住的具有文艺特长的老人将受邀为其他住户传授文艺技能，项目也会定期邀请专业的老年大学教师为老人开展讲座
活动设施
星堡活动设施主要位于1-2楼，主要设施涵盖阳光房、活动室、会客厅、乒乓房、健身中心及麻将室等。项目另设机动活动室，每月根据老人的投票开展随机的文化娱乐活动，丰富老人生活。考虑到项目的体量，项目活动设施配比相对较小，预计后期将面临设施扩建的挑战。
运营模式
星堡中环养老社区的场地和楼房并非自建而是租用，首创 “月费涵盖全包式”，即一次性入住费+每月月费，合同期为一年起。
复星星堡的服务对象涵盖了从活力长者到临终关怀的各个阶段，项目收费根据护理水平的高低略有不同 。
收费模式：基础入住费+月费。
基础入住费类似房间设施使用费；入住二年以内退宿，按照入住月份成比例退款，入住超过二年，不退款。
月费将涵盖基本服务费，包括餐饮、房间打扫、到本地购物中心的定期巴士以及各种活动；上表所示月费为最低月费，具体价格视户型、朝向等因素而异。
星堡中环养老社区采用持续照料CCRC退休社区模式，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
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